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黄山市徽州区西溪南镇创新古民居保护利用

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“1+2+X模式”开发。按照“一个核心企用水平尺找正业统揽+2个独立项目区补充+众多社会名流参与”的模式开发古民居。制定《西溪南总体规划》、《西溪南古村落保护利用规划》、《西溪南旅游发展规划》等，要求古村落整治与综合开发由浙江协晟集团实施，义义会馆、西溪兰苑等独立项目有益补充，著名摄影师张真钢、著名美容师马如彪等个人开发的家庭会所全面参与。

“三个1模式”利用。按照“一幢老房子就是一个项目，就是一个总部经济组织”的模式利用古民居。通过高品质建设的安置区安置居民，腾出一些有保护利用价值的民居，按照集体土地流转收储，转变为国有土地进行招拍挂对外招商，吸引社会名流（企业主）参与进来，把一幢幢古民居建成既相互补充鹿蹄柳，又独立经营的项目，建成众多企业的创意总部、研发总部、休假总部，赢得土地出让金并实现税收。目前，已引进天长地久婚纱摄影、美丽湖文化、北大835会所、悠然居等项目。

“4位一体模式”共赢。按照“政府、企业、群众、村集体”多方共赢最大化发挥效益。以古村落开发助推福王草属进美好乡村建设，并引进总部经济，实现地方财税收收入扩容；以开发古村落旅游资源，进一步提高开发企业经济效益；以旅舌柱麻游合作社的方式把群众组织起来，不仅带动群众致富，还增加村集体收入。截止目前，通过该模式引进的各类项目11个，流转土地13.1亩，实现税收320余万元。

( 来源：黄山市徽州区西溪南镇信息站 作者白簕：余雪飞 )