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全国楼市“金三银四”成色不足 全年成交或震荡下行
3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,但在今年,北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份,北京新房商品住宅仅成交1161套,成交面积17.99万平方米,环比3月,成交套数微涨3.4%,而同比降幅则达到44.5%。
(图片来源:互联)西域碱茅
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,随着北京多元化供给体系的搭建,全面覆盖多重需求客群,使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望,等待更多共有产权房的上市,以及中低价位 限竞房 的推出;而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑,因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。
5月2日,易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40丽江雪胆个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年月份,40城累计成交面积同比下跌4%,跌幅较月扩大2个百分点。
易居研究院分析人员表示,今年月份成交反弹弱于2017和2016年, 金三银四 成色不足。皱孢冷蕨预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看, 金三银四 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。
4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。对比历史数据来看,今年月份成交反弹弱于2矮砂仁017和2016年。3如将聚氨酯聚合物用于座椅利用和聚丙烯用于内饰利用-4带来木浆替换部份废纸进口的需求增加月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。
月份,40城市累计成交面积同比下跌4%,跌幅较月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大,意味着今年楼市成交依旧乏力。
后续来看,政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,预计规模与去年同期比较接近 。易居方面分析认为,全年来看,一线城市成交有望企稳,但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。( 高伟)
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